Как в 2014 году изменятся правила предоставления имущественных вычетов по НДФЛ?

Comments

• Здравствуйте! Остаток вычета, использованного до 2014 года, перенести на другой объект нельзя
  Пожалуй, главная поправка, внесенная Федеральным законом от 23.07.13 № 212-ФЗ (далее — Закон № 212-ФЗ), которая взволновала многих граждан, касается распределения вычета на несколько объектов. Напомним, речь идет о следующей ситуации. Если гражданин купил квартиру стоимостью менее 2 млн. рублей и, следовательно, не смог получить имущественный вычет по НДФЛ в максимальном размере, то остаток вычета можно будет использовать при покупке другого жилья.
  В одном из писем Минфина (от 09.08.13 № 03-04-05/32329) рассмотрен следующий вопрос. Гражданин в 2011 году приобрел квартиру за 1 600 000 руб. С 2012 года он получает имущественный вычет. По действующему законодательству он может получить вычет в размере 1 600 000 руб., и вернуть НДФЛ в сумме 208 000 руб.(1 600 000 руб. х 13%). Можно ли использовать остаток вычета при покупке в 2014 году второй квартиры, когда будут действовать новые правила? Нет, нельзя, ответили в финансовом ведомстве. Поскольку налогоплательщик уже воспользовался имущественным налоговым вычетом в соответствии с действующим законодательством, оснований для получения имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением квартиры в 2014 году нет. Таким образом, остаток вычета равный 400 000 руб.(2 000 000 руб. –1 600 000 руб.) «сгорает».
  Аналогичный вывод содержится в письмах от 09.08.13 № 03-04-05/32362,№ 03-04-05/32333. В одном из них рассмотрена такая ситуация. 2006 году физлицо приобрело квартиру и получило имущественный вычет. В 2013 гражданин заключил договор участия в долевом строительстве, но свидетельство о праве собственности на квартиру будет получено в 2014 году. Как разъяснил Минфин, поскольку в отношении первой квартиры вычет уже предоставлен, то в отношении второго объекта недвижимости получить вычет по новым правилам уже нельзя (письмо от 09.08.13 № 03-04-05/32362).
  В отношении жилья, приобретенного до 2014 года, новые правила не распространяются, даже если вычет ранее не предоставлялся
  Физлицо купило две квартиры. Одну стоимостью 1,3 млн. руб. в 2011 году, другую — стоимостью 1,8 млн. руб. в 2013 году. До сих пор гражданин имущественный вычет не получал. Вправе ли он в 2014 году заявить вычет по обеим квартирам на сумму 2 млн.руб.?Минфин ответил отрицательно (письмо от 09.08.13 № 03-04-05/32324). Аргументы те же. Новые положения статьи 220 НК РФ применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим с 1 января 2014 года. Это означает, пояснили авторы письма, что данными положениями могут воспользоваться налогоплательщики, которые обратятся за имущественным вычетом, в частности, при приобретении квартиры, право собственности на которую зарегистрировано начиная с 1 января 2014 года.
  По жилым объектам, купленным в 2013 году и раннее, вычет по процентам за кредит не лимитируется
  В том, что новые положения статьи 220 НК РФ не распространяется на правоотношения по предоставлению имущественного вычета, возникшие до дня вступления в силу Закона № 212-ФЗ, есть и плюсы. Их могут ощутить ипотечные заемщики, купившие жилье до 2014 года. Дело в том, что сейчас размер вычета по процентам за кредит не лимитирован: сколько бы заемщик ни заплатил банку, он может вернуть 13 процентов НДФЛ. Со следующего года вычет по уплате процентов за кредит будет ограничен — его можно будет получить в размере не более 3 млн. рублей (п. 4 ст. 220 НК РФ). При этом данный вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества. Получить остаток вычета при выплате процентов по кредиту за другое жилье будет нельзя.
  В каком размере предоставляется вычет, в ситуации, когда проценты банку по кредиту на квартиру, купленную в 2012 году, составят 5 млн. рублей? Можно ли будет и после 2014 года получать вычет в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов или он будет ограничен 3 млн. руб.? Данные вопросы рассмотрены в письме Минфина от 09.08.13 № 03-04-05/32336. Чиновники ответили, что в рассматриваемой ситуации ограничения, установленные пунктом 4 статьи 220 НК РФ (в новой редакции), не применяются. То есть вычет в отношении процентов по кредиту можно заявить в размере 5 млн. рублей. При этом повторное предоставление имущественного вычета по процентам не допускается.
• Добрый день!
  Из письма Минфина РФ № от 9 августа 2013 г. N 03-04-05/32336 следует, что налогоплательщики в отношении расходов на квартиру, приобретенную до 2012 г., вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, в порядке и размере, которые действуют до вступления в силу указанного Федерального закона. При этом ограничения, установленные п. 4 ст. 220 Кодекса (в редакции указанного Федерального закона), не применяются.
  Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.
• Цитата: Скажитепжт, мы с мужем в 2005г. купили квартиру по долям. В 2006г. он воспользовался правом на возврат суммы приобретенного жилья (450/3=150), сумма возврата составила 19,5. В 2010г. мы купили другую квартиру по цене 1850 по долям 1/2. Сейчас я возвращаю налог из суммы 925тыс. Может ли мой муж воспользоваться правом возврата денежной суммы, если общая сумма равна 2 млн. Те, я правильно поняла 2-0,150=1.85. И в последствии могу ли я воспользоваться этим же правом. Заранееспсза ответ

  
  Добрый день!
  Насколько мне известно, в русском языке нет слова "спс", равно как и пжт (пожалуйста). Если Вы хотите поблагодарить тех, кто будет Вам отвечать, потратьте несколько лишних секунд и напишите слово "пожалуйста" или "спасибо" целиком. Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
• прошу прощения, заметила ошибку в своём сообщении "налогоплательщики в отношении расходов на квартиру, приобретенную до 2014 г."